卓越城(chéng) 售價單價：2.7萬/平米 綜合回報率在：5到8個(gè)點起

卓越城(chéng)2期 南區(qū) 雙子(zǐ)中心

出售總面積約：6600m²

出售總價：1.8億元（待定）

拓展後單價：2.7萬元/平米（待定）

整層産權建築面積：2232.55m²（10本證，整售）

可拓展樓層單位面積：4400m²（無産權單位）

拓展樓層單位面積第一層：樓層高(gāo)：4.1米、淨高(gāo)2.9⽶

拓展樓層單位面積第二層：：約9米、可拓展兩個(gè)整層單位

大 堂：約800m²、17.5米層高(gāo)闊綽大堂

标準層高(gāo)：4.1m 、淨高(gāo)2.9m、高(gāo)效舒适的(de)商務環境

管理(lǐ)費(fèi)：18元/m²，中央空調：計(jì)流量

空調：24小(xiǎo)時(shí)冰蓄冷(lěng)、中央空調系統、分戶計(jì)量

車 位：1298個(gè)、停車費(fèi)：700元/⽉

電(diàn)梯：14部原裝日(rì)立電(diàn)梯、國(guó)際效率的(de)舒适體(tǐ)驗

智能化(huà)系統：5A智能商務樓宇管理系統

産權年限：電(diàn)梯直達、70%使用率、方正實⽤

2012-2052年(nián)年、用途：辦公（開(kāi)發商保留單位）

辦公商務空間(jiān)、高(gāo)效辦公、展現(xiàn)⼀一流辦公品質、VIP盥洗室人(rén)性化(huà)設計(jì)

項目地(dì)址：福⽥區(qū)梅林(lín)路與中康路交彙處東北⻆

辦公商務空間(jiān)、⾼高(gāo)效辦公、展現(xiàn)⼀一流辦公品質、VIP盥洗室⼈人(rén)性化(huà)設計(jì)

項⽬目地(dì)址：福⽥田區(qū)梅梅林(lín)林路(lù)路與中康路(lù)路交彙處東北北⻆角

卓越城(chéng)2期 寫字樓 推薦理(lǐ)由

商務領航品牌：卓越集團深耕中心16載、創下(xià)CBD半壁江山、從(cóng)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)，到卓越世紀中心，所到之處皆為(wèi)标杆大作(zuò)、成就CBD價值傳奇

“大CBD”擴張,中心北區(qū)應運而生(shēng)：随着未來(lái)經濟的(de)高(gāo)速發展\南拓北進成為(wèi)中心區(qū)發展的(de)必然趨勢\梅林(lín)作(zuò)為(wèi)承接中心區(qū)的(de)商務樞紐\将支撐福田下(xià)一個(gè)\黃(huáng)金(jīn)十年(nián)

規劃150萬㎡寫字樓體(tǐ)量、大CBD時(shí)代來(lái)臨：片區(qū)總占地(dì)面積6.29公頃、規劃近(jìn)25塊商業(yè)、商務辦公用地(dì)、規劃建設20餘棟寫字樓、再加上(shàng)十大市(shì)政重點項目、未來(lái)中心北區(qū)規劃辦公用地(dì)規模為(wèi)150萬㎡、大CBD将近(jìn)

雙地(dì)鐵(tiě)上(shàng)蓋、多維交通(tōng)環伺：項目為(wèi)港鐵(tiě)4号線及地(dì)鐵(tiě)9号線的(de)上(shàng)蓋物(wù)業(yè)、南北聯通(tōng)深圳北站、中心區(qū)、直通(tōng)香港；東西(xī)橫貫前海(hǎi)中心、文(wén)錦渡口岸。項目毗鄰彩田路(lù)、北環大道(dào)，同時(shí)，為(wèi)了加強與中心區(qū)聯系，片區(qū)将架設8米雙車道(dào)北環天橋、并設置觀光(guāng)二層人(rén)行步道(dào)系統、加速中心區(qū)、中心北區(qū)一體(tǐ)化(huà)進程

區(qū)域首席40萬㎡商務綜合體(tǐ)： 規劃20萬㎡大型綜合體(tǐ)驗型一站式shoppingmall、引領區(qū)域乃至全市(shì)的(de)時(shí)尚潮流、項目20萬㎡商務空間(jiān)、首創定制墅級辦公總部基地(dì)、以卓越世紀為(wèi)基礎打造第四代商務新标準；

集結全球頂級設計(jì)團隊：耗資近(jìn)2億聯袂VX3建築師(shī)事(shì)務所Larry K Oltmanns、BENOY公司、世界第三景觀設計(jì)公司AECOM締造商務标準；

LEED金(jīn)級标準打造人(rén)性商務：遵循國(guó)際綠色建築最高(gāo)标準、營造最高(gāo)效人(rén)性化(huà)戰略平台、有(yǒu)效節約企業(yè)運行成本、延長(cháng)建築生(shēng)命周期

世界頂級商務服務品質：引進國(guó)際頂級物(wù)業(yè)聯盟金(jīn)鑰匙組織、為(wèi)卓越提供全城(chéng)物(wù)業(yè)資産管理(lǐ)和(hé)運營服務、以前所未有(yǒu)的(de)身(shēn)份禮遇、打造世界級服務品質

卓越城(chéng)寫字樓國(guó)際知名設計(jì)團隊

世界名師(shī)LarryOltmannsa 、攜手世界級規劃團隊雕琢規劃設計(jì)費(fèi)用約2億元、深圳從(cóng)未有(yǒu)過

Larry Oltmannsa：世界級設計(jì)大師(shī)、世紀中心首席設計(jì)師(shī)

AECOM：在全球一百五十強設計(jì)公司中、排名榜首

高(gāo)士爾：1983年(nián)創立于倫敦、現(xiàn)實倫敦知名建築師(shī)事(shì)務所

BENOY（貝諾）：成立于1947年(nián)，規劃設計(jì)有(yǒu)香港圓方廣場(chǎng)

卓越城(chéng)、寫字樓于2012年(nián)8月(yuè)取得LEED金(jīn)級預認證

卓越城(chéng)開(kāi)發商增加自(zì)身(shēn)建築成本、打造LEED綠色建築、營造最舒适高(gāo)效的(de)人(rén)性化(huà)戰略平台、能有(yǒu)效節約企業(yè)運行成本、延長(cháng)建築生(shēng)命周期

卓越城(chéng)2期 南區(qū) 雙子(zǐ)中心

物(wù)業(yè)性質：寫字樓

物(wù)業(yè)級别: 甲級

項目位置：深圳.福田.彩田路(lù)北

開(kāi)發 商：卓越集團

物(wù)業(yè)公司：深圳市(shì)卓越物(wù)業(yè)管理(lǐ)有(yǒu)限公司      

入夥時(shí)間(jiān)：2015年(nián)12月(yuè)底

産權年(nián)限：（40年(nián)）2012年(nián)-2052年(nián)

停車 位：1300個(gè)

電(diàn)  梯：28部（日(rì)立牌）

管理(lǐ) 費(fèi)：18

中央空調：計(jì)流量

使用 率：70%

項目簡介：本項目為(wèi)40萬體(tǐ)量的(de)商務綜合體(tǐ)項目，總占地(dì)面積約39169.39平米，共分為(wèi)兩期開(kāi)發；

一期：包括4棟寫字樓，整層面積約為(wèi)1450平米，2014年(nián)6月(yuè)30日(rì)已全部交樓入夥，整層客戶15個(gè)，主要以金(jīn)融、電(diàn)子(zǐ)、實業(yè)、工(gōng)程行業(yè)為(wèi)主，目前1期1-4号樓放(fàng)租租金(jīn)為(wèi)130-160元/平米。

二期：福田綜合體(tǐ)地(dì)标建築，擁有(yǒu)2棟雙子(zǐ)塔樓和(hé)約20萬平的(de)福田最大購物(wù)中心。2期整體(tǐ)高(gāo)158米，地(dì)上(shàng)28層，地(dì)下(xià)4層，從(cóng)7層到28層是塔樓辦公部分，從(cóng)-2到6層的(de)聯體(tǐ)商業(yè)部分，同時(shí)商業(yè)的(de)-1/-2直接連通(tōng)地(dì)鐵(tiě)4号線和(hé)9号線。7月(yuè)4日(rì)20萬商業(yè)【卓悅彙】已全面啓動招商，已入駐的(de)商家(jiā)福田最大IMAX嘉禾影院、華潤V+精品超市(shì)、HM、反鬥樂(yuè)園等等。

卓越城(chéng)2期 南區(qū) 雙子(zǐ)中心

大 堂：17.5米層高(gāo)奢華大堂，國(guó)際商務巅峰禮遇；

戶 型：128-2200平米總部定制空間(jiān)，整層10個(gè)産權單位，自(zì)由組合；

層 高(gāo)：4.1米層高(gāo)，高(gāo)效舒适商務環境，10CM網絡架空地(dì)闆，自(zì)由布局商務脈絡；

實用率：10米超寬柱距，70%高(gāo)使用率，商業(yè)空間(jiān)價值典範；

開(kāi)發商品牌：卓越集團是中國(guó)房(fáng)地(dì)産百強企業(yè)，是深圳最頂級的(de)商務地(dì)産開(kāi)發商，擁有(yǒu)豐富的(de)商務地(dì)産開(kāi)發經驗，

長(cháng)期占據深圳商務領域的(de)霸主地(dì)位，已經成功開(kāi)發卓越大廈、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、卓越世紀中心等經典商務綜合體(tǐ)

物(wù)業(yè)，後續将持續開(kāi)發深圳中心、後海(hǎi)、前海(hǎi)、寶安中心區(qū)的(de)核心地(dì)段的(de)商務物(wù)業(yè)，頗具商務地(dì)産開(kāi)發戰

略眼光(guāng)；具有(yǒu)領先的(de)卓越E+服務體(tǐ)系和(hé)高(gāo)标準的(de)寫字樓商務金(jīn)鑰匙物(wù)業(yè)管理(lǐ)體(tǐ)系。

綜 合 體(tǐ)：目前深圳最大的(de)純商務綜合體(tǐ)，40萬體(tǐ)量純商務綜合體(tǐ)，4棟100米寫字樓，2棟200米寫字樓；20萬平米福

福田最大商業(yè)“卓悅彙”，未來(lái)的(de)區(qū)域消費(fèi)中心，讓區(qū)域充滿活力；

交 通(tōng)：五縱三橫多維交通(tōng)體(tǐ)系:                  

1、4号線、9号線雙地(dì)鐵(tiě)上(shàng)蓋，節約企業(yè)出行成本。

2、梅林(lín)新新公交樞紐（位于南區(qū)、北區(qū)中間(jiān)），公共交通(tōng)便利，提升運載量。

3、城(chéng)市(shì)交通(tōng)便利：乘地(dì)鐵(tiě)離深圳北站3個(gè)地(dì)鐵(tiě)站，直達皇崗口岸，未來(lái)距離廣深港高(gāo)鐵(tiě)站也非常便利；

産品：卓越城(chéng)産品128－2200平米靈動空間(jiān)，自(zì)由分割；超甲級寫字樓商務産品硬件(jiàn)配置。

區(qū)域：卓越城(chéng)項目地(dì)處深圳中心梅林(lín)地(dì)段，這(zhè)裏将要打造一個(gè)國(guó)際電(diàn)子(zǐ)商務産業(yè)帶，區(qū)域內(nèi)110萬舊(jiù)改項目相(xiàng)繼啓動，20餘棟寫字樓在建，片區(qū)價值極大拔升，區(qū)域價值快速兌現(xiàn)。

卓越城(chéng)二期：南區(qū)：雙地(dì)鐵(tiě)口（地(dì)鐵(tiě)4号線（龍華線）地(dì)鐵(tiě)9号線（梅林(lín)線）上(shàng)梅林(lín)站）

得天獨厚的(de)便捷：享受市(shì)民(mín)、少年(nián)宮、音(yīn)樂(yuè)廳、圖書(shū)館、水(shuǐ)晶島、深圳書(shū)城(chéng)等市(shì)政公共配套、紅樹林(lín)、深圳高(gāo)爾夫等公共休閑區(qū)、周邊、銀行、餐飲、酒店、林(lín)立、衣食住行十分便捷

卓越城(chéng)二期：南區(qū)、公交站

上(shàng)梅林(lín)公交總站：242路(lù)、b821路(lù)、m312路(lù)、上(shàng)梅林(lín)地(dì)鐵(tiě)站：b821路(lù)

中康公園：45路(lù)、201路(lù)、334路(lù)、b821路(lù)、m204路(lù)、m312路(lù)、m460路(lù)

萬科(kē)大廈：45路(lù)、60路(lù)、102路(lù)、201路(lù)、216路(lù)、218路(lù)、222路(lù)、242路(lù)、324路(lù)、334路(lù)、b821路(lù)、m204路(lù)、m460路(lù)、n12路(lù)、n6路(lù)、n9路(lù)、高(gāo)峰專線19路(lù)

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 戶型圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 交樓标準 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 交樓标準 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 樣闆房(fáng) 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 樣闆房(fáng) 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 樣闆房(fáng) 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 樣闆房(fáng) 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 樣闆房(fáng) 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 樣闆房(fáng) 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 開(kāi)發商出售 電(diàn)梯廳 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 大堂 裝修圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 周邊環境圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 外(wài)觀圖片

卓越城(chéng)2期 寫字樓 出售電(diàn)話(huà)