深圳推出八項措施精準調控樓市(shì)，政策解讀來(lái)了！附政策全文(wén)

住房(fáng)既是民(mín)生(shēng)問(wèn)題，也是發展問(wèn)題，事(shì)關群衆安居樂(yuè)業(yè)，事(shì)關城(chéng)市(shì)長(cháng)遠(yuǎn)發展。近(jìn)年(nián)來(lái)，深圳認真落實中央提出的(de)“房(fáng)子(zǐ)是用來(lái)住的(de)、不是用來(lái)炒的(de)”定位，為(wèi)了破解大城(chéng)市(shì)高(gāo)房(fáng)價問(wèn)題，在2018年(nián)率先推出“二次房(fáng)改”，加快建立多主體(tǐ)供給多渠道(dào)保障租購并舉的(de)住房(fáng)供應與保障體(tǐ)系。在房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控方面，我市(shì)自(zì)2016年(nián)實施新一輪房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)調控以來(lái)，先後出台“深八條”“深四條”等文(wén)件(jiàn)，嚴格執行限購、限貸、限售、限價、限戶型五限政策，房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)總體(tǐ)保持平穩健康發展态勢

2020年(nián)4月(yuè)以來(lái)，我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)交易較活躍，二手房(fáng)價格上(shàng)漲過快，部分熱點片區(qū)熱點樓盤出現(xiàn)新房(fáng)搶購、二手房(fáng)挂牌價虛高(gāo)等現(xiàn)象，引起廣泛關注。對(duì)此，市(shì)委市(shì)政府高(gāo)度重視(shì)，市(shì)住房(fáng)建設局等部門迅速采取行動，深入核查情況，及時(shí)進行回應，開(kāi)展房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)專項治理(lǐ)行動，對(duì)捂盤惜售、哄擡房(fáng)價、虛假宣傳、發布不實言論等行為(wèi)進行了嚴厲打擊。為(wèi)進一步落實中央“房(fáng)住不炒”定位和(hé)穩地(dì)價、穩房(fáng)價、穩預期的(de)工(gōng)作(zuò)要求，按照(zhào)“一城(chéng)一策”“因城(chéng)施策”原則，深入研判我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)發展形勢，經市(shì)政府同意，市(shì)住房(fáng)建設局等八部門聯合出台《關于進一步促進我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展的(de)通(tōng)知》

（一）調整商品住房(fáng)限購年(nián)限

适當調整戶籍居民(mín)購房(fáng)條件(jiàn)，規定社保和(hé)個(gè)稅繳納時(shí)間(jiān)，在本市(shì)落戶滿3年(nián)且連續繳納36個(gè)月(yuè)個(gè)稅或社保才能購買商品住房(fáng)

制定這(zhè)條政策的(de)背景是：近(jìn)幾年(nián)，我市(shì)落戶即可購房(fáng)，一定程度上(shàng)加劇(jù)了市(shì)場(chǎng)供需矛盾，這(zhè)對(duì)于早期已落戶深圳并連續多年(nián)在深圳工(gōng)作(zuò)的(de)市(shì)民(mín)也不公平。因此，在住房(fáng)供需緊張背景下(xià)，适當收緊戶籍居民(mín)購房(fáng)政策，以切實支持合理(lǐ)自(zì)住需求

夫妻離異的(de)，任何一方自(zì)夫妻離異之日(rì)起3年(nián)內(nèi)購買商品住房(fáng)的(de)，其擁有(yǒu)住房(fáng)套數按離異前家(jiā)庭總套數計(jì)算(suàn)。這(zhè)樣既可滿足離異人(rén)士合理(lǐ)住房(fáng)需求，也可有(yǒu)效遏制炒作(zuò)。具體(tǐ)來(lái)講，在離異之日(rì)起3年(nián)內(nèi)，若離異前家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)無房(fáng)，離異後任一家(jiā)庭成員(yuán)可以以成年(nián)單身(shēn)人(rén)士身(shēn)份在本市(shì)購買1套商品住房(fáng)；離異前家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)有(yǒu)1套商品住房(fáng)，離異後無房(fáng)一方可以以成年(nián)單身(shēn)人(rén)士身(shēn)份在本市(shì)購買1套商品住房(fáng)；離異前家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)有(yǒu)2套商品住房(fáng)，離異後任一家(jiā)庭成員(yuán)在本市(shì)均不得購買商品住房(fáng)

（二）完善差别化(huà)住房(fáng)信貸措施

為(wèi)積極發揮差别化(huà)住房(fáng)信貸政策調節房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)作(zuò)用，保障剛需，結合房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢變化(huà)，我市(shì)對(duì)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策作(zuò)了進一步完善，《通(tōng)知》規定：合理(lǐ)确定個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率加點下(xià)限，對(duì)購買普通(tōng)住房(fáng)和(hé)非普通(tōng)住房(fáng)實行差别化(huà)信貸政策。1.購房(fáng)人(rén)家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)無房(fáng)且無商業(yè)性住房(fáng)貸款記錄或公積金(jīn)住房(fáng)貸款記錄的(de)，繼續執行貸款首付款比例最低(dī)30%的(de)政策；2.購房(fáng)人(rén)家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)無房(fáng)但(dàn)有(yǒu)商業(yè)性住房(fáng)貸款記錄或公積金(jīn)住房(fáng)貸款記錄的(de)，購買普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于50%，購買非普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于60%；3.購房(fáng)人(rén)家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)擁有(yǒu)1套住房(fáng)的(de)，購買普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于70%，購買非普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于80%

（三）發揮稅收調控作(zuò)用

我市(shì)現(xiàn)行存量住房(fáng)交易計(jì)稅參考價格是2016年(nián)10月(yuè)評估更新的(de)，與目前市(shì)場(chǎng)成交價格存在較大差距，為(wèi)此，更新二手住房(fáng)交易計(jì)稅參考價格，使計(jì)稅參考價格更接近(jìn)二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)真實成交價格

此外(wài)，近(jìn)一年(nián)來(lái)，我市(shì)成交的(de)商品住房(fáng)中，換手率較高(gāo)。現(xiàn)将個(gè)人(rén)住房(fáng)轉讓增值稅征免年(nián)限由2年(nián)調整為(wèi)5年(nián)，将對(duì)當前二手市(shì)場(chǎng)過熱起到抑制作(zuò)用

（四）細化(huà)普通(tōng)住房(fáng)标準

為(wèi)使我市(shì)住房(fáng)标準更符合市(shì)場(chǎng)實際，本通(tōng)知對(duì)普通(tōng)住房(fáng)标準進行細化(huà)，享受優惠政策的(de)普通(tōng)住房(fáng)應當同時(shí)滿足以下(xià)三個(gè)條件(jiàn)：住宅小(xiǎo)區(qū)建築容積率在1.0（含）以上(shàng)；單套住房(fáng)套內(nèi)建築面積120（含本數）平方米以下(xià)或者單套住房(fáng)建築面積144（含本數）平方米以下(xià)；實際成交總價低(dī)于750（含本數）萬元

制定這(zhè)條政策的(de)背景是：我市(shì)目前的(de)普通(tōng)住房(fáng)标準隻考慮了容積率和(hé)面積兩個(gè)指标，從(cóng)今年(nián)上(shàng)半年(nián)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)偏熱的(de)情況來(lái)看(kàn)，有(yǒu)必要增加價格因素，更合理(lǐ)地(dì)界定普通(tōng)住房(fáng)和(hé)非普通(tōng)住房(fáng)标準，保障大部分群體(tǐ)對(duì)普通(tōng)住房(fáng)的(de)需求，有(yǒu)效抑制非普通(tōng)住房(fáng)價格上(shàng)漲

（五）加強熱點樓盤銷售管理(lǐ)

當前，我市(shì)熱點片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學位等因素，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于我市(shì)房(fáng)價和(hé)市(shì)場(chǎng)預期的(de)穩定。為(wèi)此，對(duì)社會關注度高(gāo)、預計(jì)購房(fáng)人(rén)數多的(de)熱點樓盤，應當按照(zhào)優先滿足無房(fáng)居民(mín)家(jiā)庭購房(fáng)需求的(de)原則，并根據在本市(shì)繳納個(gè)人(rén)所得稅或社會保險時(shí)間(jiān)長(cháng)短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人(rén)數，合理(lǐ)确定房(fáng)源和(hé)認購人(rén)數比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房(fáng)建設部門備案

深圳中心 崗廈天元花(huā)園 租售中心 深圳中心 崗廈天元花(huā)園 簡介

（六）推行房(fáng)屋抵押合同網簽管理(lǐ)

目前，買賣雙方實際交易價、銀行貸款評估價、政府部門登記價未真正實現(xiàn)“三價合一”，容易産生(shēng)“陰陽合同”“高(gāo)評高(gāo)貸”等問(wèn)題。因此，本通(tōng)知規定：進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房(fáng)屋抵押合同應通(tōng)過房(fáng)地(dì)産信息平台進行網簽，未經網簽的(de)房(fáng)屋抵押合同不予辦理(lǐ)産權登記手續

下(xià)一步，我市(shì)将通(tōng)過統一的(de)房(fáng)地(dì)産信息平台完成《商品房(fáng)買賣合同》和(hé)《房(fáng)屋抵押合同》網簽工(gōng)作(zuò)，并同步将真實的(de)合同數據推送到不動産登記部門辦理(lǐ)産權登記手續，進一步規範房(fáng)地(dì)産交易業(yè)務流程，提高(gāo)交易效率，真正實現(xiàn)“三價合一”

（七）加大二手住房(fáng)交易信息公開(kāi)力度

目前，二手住房(fáng)交易信息不夠透明(míng)，交易信息更多掌握在中介機(jī)構手中，交易雙方因信息不對(duì)稱容易被市(shì)場(chǎng)不實信息誤導。為(wèi)此，《通(tōng)知》提出，及時(shí)發布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房(fáng)合理(lǐ)成交價格，引導市(shì)場(chǎng)理(lǐ)性交易；中介機(jī)構應及時(shí)、準确向市(shì)住房(fáng)建設部門報送二手住房(fáng)挂牌和(hé)成交信息等相(xiàng)關數據，并對(duì)上(shàng)報數據的(de)真實性和(hé)準确性負責，對(duì)于不報、漏報、瞞報的(de)中介機(jī)構，依法暫停其網簽權限，納入房(fáng)地(dì)産行業(yè)誠信系統予以聯合懲戒。通(tōng)過這(zhè)一舉措，有(yǒu)利于增加二手市(shì)場(chǎng)信息透明(míng)度，規範中介機(jī)構交易行為(wèi)，引導市(shì)場(chǎng)理(lǐ)性交易，穩定二手住房(fáng)價格

（八）嚴厲打擊房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)違法違規行為(wèi)

持續開(kāi)展房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)秩序整頓工(gōng)作(zuò)，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價外(wài)加價、虛假廣告、發布虛假房(fáng)源、惡意哄擡房(fáng)價、違規挪用各類信貸資金(jīn)進入房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)、捏造和(hé)散布不實言論等違法違規行為(wèi)的(de)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)、中介機(jī)構及從(cóng)業(yè)人(rén)員(yuán)、各類貸款主體(tǐ)、個(gè)别業(yè)主，依法依規采取約談、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從(cóng)業(yè)資格、吊銷營業(yè)執照(zhào)等處理(lǐ)措施，涉嫌犯罪的(de)移交司法機(jī)關處理(lǐ)。相(xiàng)關違法違規信息公開(kāi)曝光(guāng)，并納入房(fáng)地(dì)産行業(yè)誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒

總體(tǐ)來(lái)看(kàn)，《通(tōng)知》提出的(de)八項措施，涵蓋了行政、金(jīn)融、稅收等方面內(nèi)容，主要有(yǒu)三個(gè)特點：一是優先滿足剛需，有(yǒu)效遏制投機(jī)炒房(fáng)；二是運用金(jīn)融、稅收等經濟手段，确保精準施策；三是強化(huà)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)監管，引導市(shì)場(chǎng)回歸理(lǐ)性。《通(tōng)知》的(de)出台是對(duì)我市(shì)既有(yǒu)房(fáng)地(dì)産調控政策的(de)深化(huà)完善，對(duì)于構建房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)長(cháng)效管理(lǐ)機(jī)制，保持房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展将發揮積極作(zuò)用

下(xià)一步，我市(shì)将進一步夯實2018年(nián)出台的(de)住房(fáng)新政，加快構建公共住房(fáng)和(hé)商品住房(fáng)6：4的(de)住房(fáng)供應和(hé)保障體(tǐ)系，讓更多的(de)市(shì)民(mín)通(tōng)過政府提供的(de)公共住房(fáng)解決住房(fáng)困難。一是加大居住用地(dì)供應，今年(nián)計(jì)劃供應居住用地(dì)3平方公裏以上(shàng)，比往年(nián)增長(cháng)一倍以上(shàng)。今後新增土(tǔ)地(dì)将主要用于公共住房(fáng)建設。二是增加商品住房(fáng)供應，今年(nián)新開(kāi)工(gōng)商品房(fáng)1200萬平方米，是往年(nián)600-800萬平方米的(de)近(jìn)兩倍；下(xià)半年(nián)計(jì)劃入市(shì)商品住房(fáng)項目80多個(gè)，預計(jì)供應房(fáng)源面積超過500萬平方米、超5萬套。三是加大公共住房(fáng)建設，今年(nián)建設籌集公共住房(fáng)不少于8萬套，确保完成“十三五”期間(jiān)建設籌集40萬套公共住房(fáng)的(de)目标

重磅！深圳發布通(tōng)知 進一步促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展

市(shì)住房(fáng)建設局 市(shì)規劃和(hé)自(zì)然資源局市(shì)市(shì)場(chǎng)監管局 市(shì)公安局 市(shì)地(dì)方金(jīn)融監管局 深圳市(shì)稅務局 人(rén)民(mín)銀行深圳市(shì)中心支行 深圳銀保監局關于進一步促進我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展的(de)通(tōng)知

深建字〔2020〕137号

各有(yǒu)關單位：

為(wèi)貫徹落實黨中央、國(guó)務院決策部署，堅持“房(fáng)子(zǐ)是用來(lái)住的(de)、不是用來(lái)炒的(de)”定位，實現(xiàn)穩地(dì)價、穩房(fáng)價、穩預期目标，支持合理(lǐ)自(zì)住需求，遏制投機(jī)炒房(fáng)，加強房(fáng)地(dì)産金(jīn)融監管，嚴厲打擊房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)違法違規行為(wèi)，規範房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)秩序，促進我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展，經市(shì)政府同意，現(xiàn)就相(xiàng)關事(shì)項通(tōng)知如下(xià)：

一、調整商品住房(fáng)限購年(nián)限

深戶居民(mín)家(jiā)庭、成年(nián)單身(shēn)人(rén)士（含離異）須在本市(shì)落戶滿3年(nián)，且能提供購房(fáng)之日(rì)前在本市(shì)連續繳納36個(gè)月(yuè)及以上(shàng)個(gè)人(rén)所得稅或社會保險證明(míng)，方可購買商品住房(fáng)。非深戶居民(mín)家(jiā)庭、成年(nián)單身(shēn)人(rén)士（含離異）繼續按照(zhào)提供購房(fáng)之日(rì)前在本市(shì)連續繳納5年(nián)及以上(shàng)個(gè)人(rén)所得稅或社會保險證明(míng)方可購買商品住房(fáng)的(de)規定執行。

夫妻離異的(de)，任何一方自(zì)夫妻離異之日(rì)起3年(nián)內(nèi)購買商品住房(fáng)的(de)，其擁有(yǒu)住房(fáng)套數按離異前家(jiā)庭總套數計(jì)算(suàn)。

二、完善差别化(huà)住房(fáng)信貸措施

在國(guó)家(jiā)統一的(de)信貸政策基礎上(shàng)，根據我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢變化(huà)和(hé)市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制，合理(lǐ)确定我市(shì)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率加點下(xià)限。

根據中國(guó)人(rén)民(mín)銀行有(yǒu)關規定，經深圳市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制商定，對(duì)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策作(zuò)以下(xià)要求：

（一）購房(fáng)人(rén)家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)無房(fáng)且無商業(yè)性住房(fáng)貸款記錄或公積金(jīn)住房(fáng)貸款記錄的(de)，繼續執行貸款首付款比例最低(dī)30%的(de)政策；

（二）購房(fáng)人(rén)家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)無房(fáng)但(dàn)有(yǒu)商業(yè)性住房(fáng)貸款記錄或公積金(jīn)住房(fáng)貸款記錄的(de)，購買普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于50%，購買非普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于60%；

（三）購房(fáng)人(rén)家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)擁有(yǒu)1套住房(fáng)的(de)，購買普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于70%，購買非普通(tōng)住房(fáng)的(de)貸款首付款比例不低(dī)于80%。

三、發揮稅收調控作(zuò)用

更新存量住房(fáng)（即二手住房(fáng)）交易計(jì)稅參考價格，使計(jì)稅參考價格更接近(jìn)市(shì)場(chǎng)價格；同時(shí)，将個(gè)人(rén)住房(fáng)轉讓增值稅征免年(nián)限由2年(nián)調整到5年(nián)。

四、細化(huà)普通(tōng)住房(fáng)标準

享受優惠政策的(de)普通(tōng)住房(fáng)應當同時(shí)滿足以下(xià)條件(jiàn)：住宅小(xiǎo)區(qū)建築容積率在1.0（含）以上(shàng)；單套住房(fáng)套內(nèi)建築面積120（含本數）平方米以下(xià)或者單套住房(fáng)建築面積144（含本數）平方米以下(xià)；實際成交總價低(dī)于750（含本數）萬元。

五、加強熱點樓盤銷售管理(lǐ)

對(duì)社會關注度較高(gāo)、預計(jì)購房(fáng)人(rén)數較多的(de)熱點樓盤，房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)應當按照(zhào)優先滿足無房(fáng)居民(mín)家(jiā)庭購房(fáng)需求的(de)原則，并根據在本市(shì)繳納個(gè)人(rén)所得稅或社會保險時(shí)間(jiān)長(cháng)短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人(rén)數，合理(lǐ)确定房(fáng)源和(hé)認購人(rén)數比例。樓盤銷售方案報所在區(qū)住房(fáng)建設部門備案。

六、推行房(fáng)屋抵押合同網簽管理(lǐ)

進一步完善交易價、評估價、登記價“三價合一”制度，房(fáng)屋抵押合同應通(tōng)過房(fáng)地(dì)産信息平台進行網簽，未經網簽的(de)房(fáng)屋抵押合同不予辦理(lǐ)産權登記手續。

七、加大二手住房(fáng)交易信息公開(kāi)力度

及時(shí)發布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房(fáng)合理(lǐ)成交價格，引導市(shì)場(chǎng)理(lǐ)性交易。中介機(jī)構應及時(shí)、準确向市(shì)住房(fáng)建設部門報送二手住房(fáng)挂牌和(hé)成交信息等相(xiàng)關數據，并對(duì)上(shàng)報數據的(de)真實性和(hé)準确性負責，對(duì)于不報、漏報、瞞報的(de)中介機(jī)構，依法暫停其網簽權限，納入房(fáng)地(dì)産行業(yè)誠信系統予以聯合懲戒。

八、嚴厲打擊房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)違法違規行為(wèi)

持續開(kāi)展房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)秩序整頓工(gōng)作(zuò)，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價外(wài)加價、虛假廣告、發布虛假房(fáng)源、惡意哄擡房(fáng)價、違規挪用各類信貸資金(jīn)進入房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)、捏造和(hé)散布不實言論等違法違規行為(wèi)的(de)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)、中介機(jī)構及從(cóng)業(yè)人(rén)員(yuán)、各類貸款主體(tǐ)、個(gè)别業(yè)主，依法依規采取約談、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從(cóng)業(yè)資格、吊銷營業(yè)執照(zhào)等處理(lǐ)措施，涉嫌犯罪的(de)移交司法機(jī)關處理(lǐ)。相(xiàng)關違法違規信息公開(kāi)曝光(guāng)，并納入房(fáng)地(dì)産行業(yè)誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。

                              本通(tōng)知自(zì)發布之日(rì)起施行。

                              深圳市(shì)住房(fáng)和(hé)建設局

                               深圳市(shì)規劃和(hé)自(zì)然資源局

                               深圳市(shì)市(shì)場(chǎng)監督管理(lǐ)局

                               深圳市(shì)公安局

                               深圳市(shì)地(dì)方金(jīn)融監督管理(lǐ)局

                               國(guó)家(jiā)稅務總局深圳市(shì)稅務局

                               中國(guó)人(rén)民(mín)銀行深圳市(shì)中心支行

                               中國(guó)銀行保險監督管理(lǐ)委員(yuán)會深圳監管局

                                    2020年(nián)7月(yuè)15日(rì)

《關于進一步促進我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展的(de)通(tōng)知》政策解讀

一、深戶居民(mín)購買商品住房(fáng)的(de)條件(jiàn)做了什麽調整？

我市(shì)此前執行的(de)限購措施，對(duì)深戶居民(mín)沒有(yǒu)落戶時(shí)間(jiān)和(hé)繳納個(gè)人(rén)所得稅或社會保險的(de)要求，居民(mín)落戶即可購房(fáng)。本次對(duì)限購政策進行“打補丁”，要求：深戶居民(mín)家(jiā)庭、成年(nián)單身(shēn)人(rén)士（含離異）須在本市(shì)落戶滿3年(nián)，且能提供購房(fáng)之日(rì)前在本市(shì)連續繳納36個(gè)月(yuè)及以上(shàng)個(gè)人(rén)所得稅或社會保險證明(míng)，方可購買商品住房(fáng)

我市(shì)對(duì)戶籍居民(mín)家(jiā)庭限購2套住房(fáng)，對(duì)戶籍成年(nián)單身(shēn)人(rén)士、非戶籍居民(mín)家(jiā)庭限購1套住房(fáng)，非戶籍居民(mín)家(jiā)庭連續繳納5年(nián)及以上(shàng)個(gè)人(rén)所得稅或社會保險證明(míng)方可購買商品住房(fáng)的(de)限購政策，仍然繼續嚴格執行2016年(nián)深府辦〔2016〕28号文(wén)相(xiàng)關規定

二、對(duì)離異購房(fáng)有(yǒu)什麽規定？

《通(tōng)知》在2018年(nián)深府辦規〔2018〕9号文(wén)關于離婚購房(fáng)信貸政策基礎上(shàng)，對(duì)離異後購房(fáng)套數進行了限制。《通(tōng)知》規定：夫妻雙方離異後，任一家(jiā)庭成員(yuán)3年(nián)內(nèi)購買商品住房(fáng)的(de)，其擁有(yǒu)住房(fáng)套數按離異前家(jiā)庭總套數計(jì)算(suàn)，這(zhè)樣既可滿足離異人(rén)士合理(lǐ)住房(fáng)需求，也可有(yǒu)效遏制炒作(zuò)

具體(tǐ)來(lái)講，在離異之日(rì)起3年(nián)內(nèi)，若離異前家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)無房(fáng)，離異後任一家(jiā)庭成員(yuán)可以以成年(nián)單身(shēn)人(rén)士身(shēn)份在本市(shì)購買1套商品住房(fáng)；離異前家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)有(yǒu)1套商品住房(fáng)，離異後無房(fáng)一方可以以成年(nián)單身(shēn)人(rén)士身(shēn)份在本市(shì)購買1套商品住房(fáng)；離異前家(jiā)庭名下(xià)在本市(shì)有(yǒu)2套商品住房(fáng)，離異後任一家(jiā)庭成員(yuán)在本市(shì)均不得購買商品住房(fáng)

在離異之日(rì)起3年(nián)內(nèi)購買住房(fáng)的(de)，在執行相(xiàng)關稅費(fèi)、貸款、限購等政策上(shàng)，按離異前家(jiā)庭相(xiàng)應标準執行

三、差别化(huà)住房(fáng)信貸政策有(yǒu)什麽變化(huà)？

為(wèi)積極發揮差别化(huà)住房(fáng)信貸政策調節房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)作(zuò)用，切實保障剛需，結合房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢變化(huà)，對(duì)我市(shì)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策作(zuò)進一步完善，《通(tōng)知》明(míng)确：合理(lǐ)确定個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率加點下(xià)限，對(duì)購買普通(tōng)住房(fáng)和(hé)非普通(tōng)住房(fáng)實行差别化(huà)信貸政策。對(duì)無房(fáng)無貸的(de)首次購房(fáng)家(jiā)庭，繼續執行貸款首付款比例最低(dī)30%的(de)政策；對(duì)無房(fáng)但(dàn)有(yǒu)房(fáng)貸記錄或已有(yǒu)1套住房(fáng)的(de)購房(fáng)家(jiā)庭，如購買普通(tōng)住房(fáng)，繼續按2016年(nián)深府辦〔2016〕28号文(wén)分别不低(dī)于50%、70%的(de)貸款首付比例要求執行，如購買非普通(tōng)住房(fáng)，最低(dī)首付款比例均提高(gāo)10個(gè)百分點，即分别為(wèi)60%、80%

四、如何發揮稅收在住房(fáng)交易中的(de)調控作(zuò)用？

為(wèi)使存量住房(fáng)計(jì)稅參考價格更貼近(jìn)市(shì)場(chǎng)價格，更準确地(dì)反映我市(shì)存量住房(fáng)交易市(shì)場(chǎng)的(de)真實情況，《通(tōng)知》對(duì)我市(shì)存量住房(fáng)計(jì)稅參考價格進行更新調整

根據我市(shì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)情況變化(huà)，為(wèi)促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展，對(duì)我市(shì)個(gè)人(rén)住房(fáng)轉讓增值稅征免年(nián)限由2年(nián)調整為(wèi)5年(nián)，其餘政策內(nèi)容不變，具體(tǐ)如下(xià)：個(gè)人(rén)将購買不足5年(nián)的(de)住房(fáng)對(duì)外(wài)銷售的(de)，按照(zhào)5%的(de)征收率全額繳納增值稅；個(gè)人(rén)将購買5年(nián)以上(shàng)（含5年(nián)）的(de)非普通(tōng)住房(fáng)對(duì)外(wài)銷售的(de)，以銷售收入減去(qù)購買住房(fáng)價款後的(de)差額按照(zhào)5%的(de)征收率繳納增值稅；個(gè)人(rén)将購買5年(nián)以上(shàng)（含5年(nián)）的(de)普通(tōng)住房(fáng)對(duì)外(wài)銷售的(de)，免征增值稅

五、如何細化(huà)普通(tōng)住房(fáng)标準？

為(wèi)使我市(shì)住房(fáng)标準更符合市(shì)場(chǎng)實際，《通(tōng)知》對(duì)普通(tōng)住房(fáng)标準進行細化(huà)，規定享受優惠政策的(de)普通(tōng)住房(fáng)應當同時(shí)滿足以下(xià)條件(jiàn)：住宅小(xiǎo)區(qū)建築容積率在1.0（含）以上(shàng)；單套住房(fáng)套內(nèi)建築面積120（含本數）平方米以下(xià)或者單套住房(fáng)建築面積144（含本數）平方米以下(xià)；實際成交總價低(dī)于750（含本數）萬元

六、為(wèi)什麽要進一步加強對(duì)熱點樓盤銷售的(de)管理(lǐ)？

當前，我市(shì)熱點片區(qū)部分樓盤因區(qū)位、學位等因素，出現(xiàn)搶購現(xiàn)象，不利于我市(shì)房(fáng)價和(hé)市(shì)場(chǎng)預期的(de)穩定。為(wèi)此，《通(tōng)知》對(duì)社會關注度高(gāo)、預計(jì)購房(fáng)人(rén)數較多的(de)熱點樓盤，提出嚴控認購人(rén)數，要求優先滿足無房(fáng)居民(mín)家(jiā)庭購房(fáng)需求，并根據在本市(shì)繳納個(gè)人(rén)所得稅或社會保險時(shí)間(jiān)長(cháng)短等因素制定樓盤銷售方案，合理(lǐ)确定房(fáng)源和(hé)認購人(rén)數比例，确保有(yǒu)限住房(fáng)資源優先銷售給無房(fáng)自(zì)住家(jiā)庭

七、房(fáng)屋抵押合同網簽如何操作(zuò)？

目前，買賣雙方實際交易價、銀行貸款評估價、政府部門登記價未真正實現(xiàn)“三價合一”，易産生(shēng)“陰陽合同”“高(gāo)評高(gāo)貸”等問(wèn)題。下(xià)一步，我市(shì)将通(tōng)過統一的(de)房(fáng)地(dì)産信息平台完成《商品房(fáng)買賣合同》和(hé)《房(fáng)屋抵押合同》網簽工(gōng)作(zuò)，并同步将真實的(de)合同數據推送到不動産登記部門辦理(lǐ)産權登記手續，進一步規範房(fáng)地(dì)産交易業(yè)務流程，提高(gāo)交易效率，真正實現(xiàn)“三價合一”

八、發布二手住房(fáng)合理(lǐ)成交價格是出于什麽考慮？

目前，我市(shì)二手住房(fáng)交易信息不夠透明(míng)，交易信息更多掌握在中介機(jī)構手中，交易雙方因信息不對(duì)稱易被市(shì)場(chǎng)不實信息誤導。加大住房(fáng)交易信息公開(kāi)，及時(shí)發布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房(fáng)合理(lǐ)成交價格，有(yǒu)利于增加二手市(shì)場(chǎng)信息透明(míng)度，規範中介機(jī)構交易行為(wèi)，引導市(shì)場(chǎng)理(lǐ)性交易，穩定二手住房(fáng)價格

九、近(jìn)期如何開(kāi)展房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)秩序整頓？

市(shì)住房(fáng)建設部門将繼續會同市(shì)場(chǎng)監管、公安、網信、金(jīn)融監管等相(xiàng)關部門，持續開(kāi)展房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)秩序整頓工(gōng)作(zuò)，對(duì)涉嫌存在捂盤惜售、價外(wài)加價、虛假廣告、發布虛假房(fáng)源、惡意哄擡房(fáng)價、違規挪用各類信貸資金(jīn)進入房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)、捏造和(hé)散布不實言論等違法違規行為(wèi)的(de)房(fáng)地(dì)産開(kāi)發企業(yè)、中介機(jī)構及從(cóng)業(yè)人(rén)員(yuán)、各類貸款主體(tǐ)、個(gè)别業(yè)主，依法依規采取約談、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從(cóng)業(yè)資格、吊銷營業(yè)執照(zhào)等處理(lǐ)措施，涉嫌犯罪的(de)移交司法機(jī)關處理(lǐ)。相(xiàng)關違法違規信息公開(kāi)曝光(guāng)，并納入房(fáng)地(dì)産行業(yè)誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒

                         資料來(lái)源：深圳發布、編輯：梁煖、校(xiào)審：施翔東