濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）租賃中心 濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）簡介

大廈名稱：濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）

物(wù)業(yè)性質：甲級寫字樓

物(wù)業(yè)級别：甲級

所屬商圈：車公廟

預計(jì)交樓：現(xiàn)樓

層 數：34層（地(dì)下(xià)4層）

可租樓層：3-33層

标準層：約2000㎡

起租面積：200平米到2000㎡自(zì)由組合

租賃均格：210（含稅）

管理(lǐ)費(fèi)：32含中央空調

物(wù)業(yè)管理(lǐ)：萬科(kē)物(wù)業(yè)

使用率：67%~80%以上(shàng)

層 高(gāo)：4.3米

淨 高(gāo)：3.1米

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）租賃中心

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）租賃中心電(diàn)話(huà)：400 7165 112

電(diàn) 梯：20台原裝進口通(tōng)力電(diàn)梯

車 位：地(dì)下(xià)211個(gè)

VIP總裁專用樓層、看(kàn)永久海(hǎi)景、稀缺9.4米層高(gāo)、帶空中花(huā)園

總建面：82000㎡ 

辦公面積：62000㎡

項目地(dì)址：福田區(qū).濱海(hǎi)大道(dào)車公廟泰然8路(lù)1号

深圳萬科(kē)傾心打造肖所超甲級寫學樓

LEED金(jīn)級&國(guó)際綠色三機(jī)綠色雙标建築

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心） 寫字樓 簡介

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心） 寫字樓 由深圳萬科(kē)、投資并開(kāi)發、2017年(nián)底封頂、預計(jì)于2018年(nián)年(nián)底前竣工(gōng)、大廈包括30層辦公、6層商業(yè)、及2層地(dì)下(xià)車庫與設備用房(fáng)

物(wù)業(yè)地(dì)址：深圳市(shì)福田區(qū)核心區(qū)域車公廟片區(qū)南部、與地(dì)鐵(tiě)9号線下(xià)沙站直接相(xiàng)連;、5分鐘(zhōng)步行可抵達1、7、9、11地(dì)鐵(tiě)線車公廟站

建成時(shí)間(jiān)：2018年(nián)第四季度

土(tǔ)地(dì)産權：50年(nián)産權

占地(dì)面積：5,775 m2

建築功能樓層分布：●L1-L4商業(yè)、●L5-L34辦公、●B2-B1商業(yè)、●B4-B3停車場(chǎng)

标準層面積：約1,830㎡

樓棟使用率：67%~73%以上(shàng)

建築面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業(yè)面積: 10,300m2、其他(tā): 19,856m2

車位：地(dì)下(xià)211個(gè)

面積配比：總可租賃建築面積:61786㎡

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 系統設備

電(diàn)梯品牌：通(tōng)力

電(diàn)梯速率：低(dī)區(qū)客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高(gāo)區(qū)客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯時(shí)間(jiān)：5分鐘(zhōng)載客率≥14%，平均等候時(shí)間(jiān)≤20秒

電(diàn)梯配置： 每部梯服務4000m左右

空調系統：風(fēng)冷(lěng)多聯機(jī)組/兩管制風(fēng)機(jī)盤管

新風(fēng)系統：新風(fēng)量30m/(人(rén).小(xiǎo)時(shí))

供電(diàn)系統：雙路(lù)供電(diàn)、80100VA/m以上(shàng)

發電(diàn)機(jī)：1台備用發電(diàn)機(jī)( 1500kv )

照(zhào)明(míng)标準：15W/m2

樓宇自(zì)控系統：BMS系統集成

停車場(chǎng)管理(lǐ)系統：車牌識别

停車位：210

濱海(hǎi)雲中心建築标準

建築結構：框架核心筒結構

立面形象：玻璃+幹挂石材幕牆

使用率：約71%

标準層面積：約1830平

主力面積分割：500m

樓闆承重：标準層荷載35KN/m、核心筒附近(jìn)荷載8.0KN/m2

柱距：外(wài)框柱靠近(jìn)外(wài)圍幕牆、柱距8.2~10.25m

标準層層高(gāo)：4.3m

标準層淨高(gāo)：辦公區(qū)H+3.10m、走道(dào)H+3.05m

網絡地(dì)闆：标配，高(gāo)度120mm

大堂面積：約700m

大堂挑高(gāo)/淨高(gāo)：3層(每層5.1m)

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、項目特色：硬件(jiàn)配置

3米淨高(gāo)、超越嘉裏：項目标準層高(gāo)達到4.3米、裝修後辦公區(qū)域淨高(gāo)超過3米、讓辦公體(tǐ)驗更加舒适不壓抑

寬闊柱距、 超高(gāo)空間(jiān)使用率：空間(jiān)內(nèi)的(de)外(wài)框柱之間(jiān)距離達到了近(jìn)10米、極高(gāo)得辦公空間(jiān)的(de)完整性與實用性

滿足高(gāo)頻(pín)交易毫秒必争業(yè)務需求：屋頂設置微(wēi)波發射裝置基座,、滿足金(jīn)融企業(yè)信息發射需求

真正不斷電(diàn)辦公空間(jiān)：環網雙回路(lù)電(diàn)源、保證客戶的(de)無間(jiān)斷用電(diàn)

電(diàn)梯節能：電(diàn)梯配備能量回饋系統、可達20-45%的(de)節電(diàn)率

300px厚網絡地(dì)闆綜合布線隐蔽有(yǒu)序

真正通(tōng)勤适用的(de)3D人(rén)臉識别技(jì)術：租戶、VIP用戶通(tōng)過視(shì)頻(pín)人(rén)臉識别無障礙通(tōng)行、釋放(fàng)雙手、不掏卡

優于國(guó)際設計(jì)标準的(de)高(gāo)效率電(diàn)梯運行：電(diàn)梯選用進口通(tōng)力 、電(diàn)梯轎廂淨高(gāo)達到3.0米

選用目的(de)選層系統後5分鐘(zhōng)載客率≥14%、平均等候時(shí)間(jiān)≤20秒、超過甲級寫字樓優秀水(shuǐ)平、(CIBSE Guide D 5分鐘(zhōng)載客率≥12%、平均等候時(shí)間(jiān)≤30秒)

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、項目特色、硬件(jiàn)配置：水(shuǐ)蓄冷(lěng)系統高(gāo)效低(dī)費(fèi)加班：空調冷(lěng)源選用高(gāo)效離心水(shuǐ)冷(lěng)冷(lěng)水(shuǐ)機(jī)組、并配有(yǒu)水(shuǐ)蓄冷(lěng)系統、降低(dī)空調變壓器(qì)容量、削峰填谷、且可靈活配合加班空調、大大降低(dī)運行期間(jiān)空調能耗,如需要加班、加班期間(jiān)的(de)空調使用費(fèi)會降低(dī)、加班空調費(fèi)用可比市(shì)場(chǎng)價降低(dī)15%

停車場(chǎng)多種結算(suàn)方式：停車場(chǎng)可用多種停車費(fèi)結算(suàn)方式、(業(yè)主賬單支付、移動支付現(xiàn)金(jīn)支付)避免出口擁擠

更為(wèi)人(rén)性化(huà)的(de)企業(yè)辦公休憩環境:所有(yǒu)樓層預留茶水(shuǐ)間(jiān)、高(gāo)區(qū)配備行政衛生(shēng)間(jiān)、并預留熱水(shuǐ)淋浴間(jiān)條件(jiàn)

綠色/環保、獲取LEED金(jīn)級&國(guó)家(jiā)綠色三星兩項設計(jì)标識

外(wài)立面：白天:更具韻律感的(de)外(wài)立面、簡潔精緻、樹立更優質的(de)企業(yè)形象、區(qū)别于傳統樓體(tǐ)形态、濱海(hǎi)雲中心樓體(tǐ)更具設計(jì)的(de)精緻性、折形幕牆單元在水(shuǐ)平與垂直方向、上(shàng)的(de)重複疊加、形态處理(lǐ)簡潔大氣、層間(jiān)單元交接處300高(gāo)的(de)收縮處理(lǐ)

夜晚：更具視(shì)覺力量的(de)豎線燈光(guāng)、不一樣的(de)燈光(guāng)語言、印象深刻、以靜為(wèi)尚、區(qū)别于喧鬧周邊環境、用縱線線條來(lái)展現(xiàn)挺拔向上(shàng)的(de)延伸趨勢、同時(shí)展現(xiàn)建築表面肌理(lǐ)的(de)轉折關系、能在繁亂的(de)視(shì)覺中一眼清晰識别出項目的(de)本身(shēn)特性所在

外(wài)立面：縱享極緻海(hǎi)景、體(tǐ)驗舒适商務、45%吉構

對(duì)景觀的(de)提升：基于項目獨特的(de)地(dì)理(lǐ)位置、樓體(tǐ)采用了45度角斜線形态系統的(de)設計(jì)、從(cóng)而獲得了正對(duì)深圳灣景觀中軸的(de)優質視(shì)野

采用半鋼化(huà)夾膠中空lowe超白玻璃、及夾膠處理(lǐ)可以去(qù)除安全欄杆對(duì)室內(nèi)品質的(de)幹擾、在獲得更高(gāo)平整度的(de)同時(shí)提升了玻璃通(tōng)透性和(hé)外(wài)觀效果。

對(duì)體(tǐ)驗的(de)提升：45度角的(de)斜線結構采用- 面玻璃一面石材的(de)相(xiàng)結合的(de)虛實處理(lǐ)、在獲得整體(tǐ)形象上(shàng)形成東、西(xī)向全石材與全玻璃塔樓差異化(huà)的(de)戲劇(jù)性效果的(de)同時(shí)、也帶提升了遮陽以及降噪的(de)效果、提升室內(nèi)空間(jiān)的(de)舒适度

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、軟件(jiàn)服務：慧服務VOffice一智慧辦公管理(lǐ)平台、VOffice是針對(duì)産業(yè)地(dì)産的(de)線上(shàng)系統、為(wèi)産業(yè)辦公運營團隊提供管理(lǐ)後台、為(wèi)入駐團隊提供PC端和(hé)移動端的(de)工(gōng)具平台、在線管理(lǐ)所有(yǒu)資源：建築空間(jiān)、運營團隊、入駐客戶和(hé)潛在客戶、産業(yè)辦公運營團隊通(tōng)過V Office産業(yè)運營管理(lǐ)平台負責統籌管理(lǐ)整個(gè)項目

星商彙、産業(yè)辦公全生(shēng)态服務體(tǐ)系、萬科(kē)産辦旨在打造服務于企業(yè)成長(cháng)的(de)全生(shēng)态平台、專注企業(yè)在、初創、成長(cháng)、發展、穩定、擴張、的(de)全發展周期中全方位、不同層次的(de)需求、針對(duì)企業(yè)在資金(jīn)、人(rén)才、空間(jiān)、經營、市(shì)場(chǎng)等方面的(de)痛點、傾力打造五大服務闆

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、物(wù)業(yè)服務

禮賓管理(lǐ)：專屬商務管家(jiā)、誠摯、快速、人(rén)性化(huà)服務、5分鐘(zhōng)響應

安全管理(lǐ)：高(gāo)端商務衛士、高(gāo)新科(kē)技(jì)與專業(yè)管理(lǐ)科(kē)學結合、營造安全高(gāo)端、文(wén)明(míng)場(chǎng)所

環境品質：五星級隐形保潔、零幹擾服務、在客戶看(kàn)不到的(de)時(shí)間(jiān)付出努力、隻為(wèi)時(shí)時(shí)看(kàn)得到的(de)、清潔

設施設備：預見性管理(lǐ)、保養為(wèi)主、維修為(wèi)輔、設備運行平穩、可控、持續為(wèi)客戶提供舒适辦公環境

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、配套資源：環境資源、本項目西(xī)側遠(yuǎn)景深圳灣公園和(hé)紅樹林(lín)公園、動中取靜、風(fēng)景優美(měi)

商業(yè)配套：本項目商業(yè)配套豐富、南側路(lù)對(duì)面為(wèi)京基濱河時(shí)代項目、包含一個(gè)10萬平米的(de)商業(yè)綜合體(tǐ)、東北側遠(yuǎn)處為(wèi)香蜜湖(hú)度假村(cūn)、為(wèi)福田區(qū)傳統的(de)商業(yè)聚集區(qū);項目所在車公廟片區(qū)本省擁有(yǒu)豐盛町、泰然美(měi)食廣場(chǎng)等較高(gāo)體(tǐ)量商業(yè)配套

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、項目位置

西(xī)臨泰然九路(lù)、北臨泰然八路(lù)、南臨濱河大道(dào)隔路(lù)與京基濱河時(shí)代相(xiàng)望、東臨大漢王項目、地(dì)鐵(tiě)9号線下(xià)沙站上(shàng)蓋、地(dì)下(xià)直通(tōng)地(dì)鐵(tiě)站、緊鄰深圳唯一的(de)四線樞紐車公廟站( 1、7、9、11号線)，步行5分鐘(zhōng)可達、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側緊鄰濱河大道(dào)、通(tōng)達性極好(hǎo)

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、極緻便利的(de)交通(tōng)：日(rì)常通(tōng)勤、兩大幹道(dào)、一條高(gāo)速、N條公交、同時(shí)緊鄰濱海(hǎi)大道(dào)、深南大道(dào)兩大城(chéng)市(shì)核心主幹道(dào)、可快速接駁廣深高(gāo)速、車公廟片區(qū)位擁有(yǒu)地(dì)鐵(tiě)” 1号、7号線、9号線、11号線四條地(dì)鐵(tiě)軌道(dào)、周邊公交線數密集

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓、商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通(tōng)過地(dì)鐵(tiě)1号線、11号線廣^深高(gāo)速可以快速抵達寶安機(jī)場(chǎng)、福田口岸通(tōng)過地(dì)鐵(tiě)9号線、可以快速到達福田口、方便往來(lái)內(nèi)地(dì)與香港、福田汽車總站+福田交通(tōng)樞紐通(tōng)過1号線可直接到達福田汽車總站通(tōng)過11号線可以快速連接福田高(gāo)鐵(tiě)站

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 7到28層 戶型圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 30到33層 戶型圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 30到33層 戶型面積圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 裝修圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 景觀圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 交樓标準圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 交樓标準圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 電(diàn)梯廳圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 大堂圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 大廈結構樓層圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 周邊環境圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 周邊環境圖片

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）寫字樓 外(wài)觀圖片

雲端灣景 萬科(kē)傾心呈現(xiàn) 約400㎡-2000㎡靈活組合辦公空間(jiān)

濱海(hǎi)雲中心（萬科(kē)濱海(hǎi)雲中心）

租賃中心電(diàn)話(huà)：400 7165 112

圖片實拍(pāi)