深圳市(shì)最新房(fáng)産政策 外(wài)國(guó)人(rén) 港人(rén)在深置業(yè)有(yǒu)何規定?

2016-2020 房(fáng)地(dì)産調控政策大事(shì)件(jiàn)回顧

2016年(nián)3月(yuè)25日(rì)、社保1年(nián)改3年(nián)

2016年(nián)4月(yuè)1日(rì)、上(shàng)調評估價

2016年(nián)5月(yuè)1日(rì)、營業(yè)稅改增值稅

2016年(nián)10月(yuè)4日(rì)、社保3改5年(nián)

2016年(nián)10月(yuè)8日(rì)、再次上(shàng)調評估價

2017年(nián)1月(yuè)19日(rì)、新房(fáng)限價出售

2018年(nián)3月(yuè)1日(rì)、利率上(shàng)調10-15%部分銀行停貸

2018年(nián)3月(yuè)28日(rì)、三價合一（“三價合一”即二手房(fáng)交易中的(de)所有(yǒu)價格都(dōu)統一（成交價、評估價以及網簽價），并且按照(zhào)這(zhè)個(gè)價格來(lái)計(jì)稅以及申請貸款。三價合一，在二手房(fáng)交易中最直接的(de)變化(huà)主要是首付增加或稅費(fèi)增加。）

2018年(nián)7月(yuè)31日(rì)、限售（公寓5年(nián), 住宅3年(nián), 企業(yè)禁購）

2018年(nián)8月(yuè)3日(rì)、房(fáng)改，安居房(fáng)住滿15年(nián)才可以出售

2019年(nián)11月(yuè)11日(rì)、取消豪宅稅，容積率1.0以上(shàng)，單套建築面積在144平以下(xià)的(de)房(fáng)子(zǐ)為(wèi)普通(tōng)住宅，滿兩年(nián)可免征增值稅

2020年(nián)07月(yuè)15日(rì)：政策

1、入戶滿3年(nián)、且社保滿3年(nián)才有(yǒu)購房(fáng)資格，家(jiā)庭可購2套、入深戶不滿3年(nián)、有(yǒu)5年(nián)社保、家(jiā)庭可購1套、非深戶要5年(nián)社保、家(jiā)庭可購1套

2、夫妻離婚，購房(fáng)資格倒追3年(nián)計(jì)算(suàn)套數

3、首付比例：無房(fáng)無貸首付30%。無房(fáng)有(yǒu)貸款記錄買普通(tōng)住宅首付50%，非普通(tōng)住宅首付60%。家(jiā)庭有(yǒu)1套購買普通(tōng)住宅7首付70%，非普通(tōng)住宅80%

4、轉讓增值稅從(cóng)2年(nián)免變5年(nián)才免

5、豪宅線加了個(gè)總價750萬的(de)限制

6、新房(fáng)抽簽要優先無房(fáng)、個(gè)稅或者社保年(nián)限長(cháng)的(de)

7、2020年(nián)09月(yuè)10日(rì)、銀行國(guó)土(tǔ)局結婚證聯網

8、深圳市(shì)政策變動通(tōng)知：2021年(nián)1月(yuè)19日(rì)發布、夫妻聯名買房(fáng)需要雙方都(dōu)具有(yǒu)購房(fáng)指标、7.15号政策之前的(de)延遲到2021年(nián)1月(yuè)31号、高(gāo)層次人(rén)才不需要社保可以購買一套住宅，提供證書(shū)

9、2021年(nián)1月(yuè)23日(rì)發布、深圳首次出台“禁買令”！嚴查購房(fáng)者資格，凡是查出作(zuò)假者，後果很(hěn)嚴重。三年(nián)內(nèi)不能買房(fáng)、不能申請保障房(fáng)、不得使用公積金(jīn)貸款，還(hái)将列入失信名單，聯合懲戒

10、2021年(nián)02月(yuè)08日(rì)、政府指導價出台（最新）

深圳推出八項措施精準調控樓市(shì) 政策解讀來(lái)了！附政策全文(wén)

深圳市(shì)最新房(fáng)産政策

港澳台居民(mín)及境外(wài)人(rén)士購房(fáng)的(de)指引

港澳台居民(mín)和(hé)華僑與境外(wài)個(gè)人(rén),隻能購置一套自(zì)住的(de)住房(fáng)(含自(zì)建房(fáng))。在簽合同、辦理(lǐ)備案、産權交易時(shí)應提交以下(xià)資料:

一、港澳個(gè)人(rén):

1.港澳通(tōng)行證及身(shēn)份證(兩證齊);

2.在購房(fáng)地(dì)區(qū)無房(fáng)證明(míng);

3.在境內(nèi)無其他(tā)住房(fáng)的(de)書(shū)面承諾。

二、台灣居民(mín)和(hé)華僑需提供:

1.台胞證:

2.購房(fáng)地(dì)區(qū)工(gōng)作(zuò)、學習(xí)的(de)證明(míng)或派出所出具的(de)居留的(de)證明(míng)(區(qū)內(nèi));

3.在購房(fáng)地(dì)區(qū)首次購房(fáng)的(de)證明(míng);

4.在境內(nèi)無其他(tā)住房(fáng)的(de)書(shū)面承諾。

三、境外(wài)個(gè)人(rén)需提供:

1.護照(zhào)及戶照(zhào)中文(wén)翻譯;

2.購房(fáng)地(dì)區(qū)境內(nèi)工(gōng)作(zuò)超過一年(nián)的(de)證明(míng)(區(qū)內(nèi));

3.在購房(fáng)地(dì)區(qū)首次購房(fáng)的(de)證明(míng);

4.在境內(nèi)無其他(tā)住房(fáng)的(de)書(shū)面承諾。

2021年(nián)03月(yuè)09日(rì)整理(lǐ)、如有(yǒu)變化(huà)以最新政策為(wèi)準

外(wài)國(guó)人(rén)深圳購房(fáng)須有(yǒu)一年(nián)以上(shàng)勞動就業(yè)證、勞務合同、華僑可提供華僑證

港澳台客戶和(hé)外(wài)國(guó)人(rén)在深圳隻能購買住宅類房(fáng)産、不可購買商業(yè)類房(fáng)産

那(nà)麽目前、港人(rén)在深置業(yè)有(yǒu)何規定?

1：香港人(rén)在深圳購房(fáng)資格規定

香港人(rén)以家(jiā)庭為(wèi)單位、在深圳允許購買一套住宅。(港人(rén)家(jiā)庭在內(nèi)地(dì)其他(tā)城(chéng)市(shì)有(yǒu)房(fáng)産而在深圳名下(xià)沒有(yǒu)住宅的(de),是滿足在深圳購買一套住宅的(de)條件(jiàn))

不允許香港個(gè)人(rén)名義購買公寓、寫字樓、商業(yè)等商辦産品、但(dàn)可以以內(nèi)地(dì)公司名義購買商辦産品(公司名義不能買住宅)、且大都(dōu)需要一次性付款

2：在繳納契稅方面與深圳本地(dì)人(rén)區(qū)别

現(xiàn)行規定深圳本地(dì)人(rén)購買住宅、享受契稅優惠：90m以上(shàng)(家(jiā)庭首套)：(過戶價-增值稅)*1%。國(guó)家(jiā)契稅規定利率為(wèi)3-5%。

香港人(rén)置業(yè)深圳如需申請契稅優惠的(de)、需到中國(guó)司法部指定的(de)香港律師(shī)樓做婚姻證明(míng),、并且注明(míng)配偶及成年(nián)子(zǐ)女(nǚ)的(de)名字身(shēn)份證号碼、即可享受同上(shàng)契稅優惠(1%或 1.5%)、提供不了婚姻證明(míng)的(de)契稅則按3% 繳納

3、在稅費(fèi)方面與深圳本地(dì)人(rén)區(qū)别

港人(rén)深圳置業(yè)(住宅)不管是買、賣交易,、都(dōu)需向公證處繳納“涉外(wài)合同公證費(fèi)”、費(fèi)率标準為(wèi)：50萬以下(xià)3%、50-500萬2.5% (最終優惠以公證處為(wèi)準)(有(yǒu)些可優惠至萬分之七)

政策：2019年(nián)11月(yuè)06日(rì) 方便香港居民(mín)在大灣區(qū)內(nèi)地(dì)城(chéng)市(shì)購買房(fáng)屋

香港居民(mín)在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地(dì)城(chéng)市(shì)購房(fáng)，獲豁免所需的(de)在本地(dì)居住、學習(xí)或工(gōng)作(zuò)年(nián)限證明(míng)，以及繳納個(gè)人(rén)所得稅及社保條件(jiàn)，使香港居民(mín)享有(yǒu)與當地(dì)居民(mín)同等的(de)待遇。這(zhè)項措施可便利香港居民(mín)在內(nèi)地(dì)學習(xí)、就業(yè)，以及退休後在內(nèi)地(dì)生(shēng)活。

粵港澳大灣區(qū)9個(gè)城(chéng)市(shì)：廣東省的(de)廣州、深圳、珠海(hǎi)、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州